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外觀質感:★★★★

使用爽度:★★★★☆

性能價格:★★★★☆

詳細介紹如下~參考一下吧

完整產品說明


品牌名稱

  •  

類型

  • 圓錐

材質

  • 不鏽鋼

商品規格

  • 品牌:FUSHIMA富島
    重量:66G
    尺寸:口徑11.5CM,高度9CM
    材質:內層316不鏽鋼,外層304不鏽鋼
    產地:台灣監製、中國製造
    保固:無
    試用範圍:無

 

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根據央行規定,自2020年3月1日起至2020年8月31日前,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點方式。 目前已經有銀行開始啟動利率在線轉換,通過銀行APP就可以一鍵完成。用戶可以選擇轉換為「固定」利率,也可以選擇轉換為基於LPR浮動利率,非常方便。 ... 由於本次利率轉換有兩個選擇,很多用戶給我們紛紛留言應如何選擇?總結幾個用戶關注的問題: 1、根據我們的方法計算後,感覺轉換後利率沒什麼變化。還有用戶抱怨,以前基準利率是4.9%,為什麼現在要按照減4.8%轉換,那0.1%是不是虧了? 其實也沒有虧,只是計算方式不一樣,以前是按照上浮、下浮或基準執行房貸利率,未來是按照LPR與加點數值計算。 根據轉換規則,轉換期間房貸執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平,也就是從轉換時點至此後的第一個重定價日(不含)大家的房貸利率水平是保持不變的。例如在4月1日完成了轉換,那麼從4月1日至下一個重定價日,如上圖是按照合同簽訂日期為每年的重定價日,也就是到2021的3月22日,你的房貸利率和以前是一樣的。 那麼是如何保持一樣的呢? 例如:原來的房貸利率是4.9%、上浮10%即執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%、下浮10%即執行利率為4.9%×(1-10%)=4.41% 轉換為基於LPR後,按照計算公式: 加點數值=原合同最近的執行利率-2019年12月相應期限LPR(5年期以上LPR為4.80%) -原來的房貸利率是4.9%,加點數值=0.1% -上浮10%執行利率為5.39%,加點數值=0.59% -下浮10%執行利率為4.41%,加點數值=-0.39% 重點:加點數值確定了,未來將一直保持不變。 轉換期間貸款利率=2019年12月相應期限LPR+「加點數值」=2019年12月相應期限LPR+原合同最近的執行利率-2019年12月相應期限LPR,就等於原合同利率。 2、未來的利率應該怎麼計算 未來的貸款利率=未來重定價日最近的LPR利率+「加點數值」 還是按照上面的圖,假如2021年3月20日貸款市場報價利率5年期以上LPR為4.5%,則當年(定價周期)內執行利率=4.5%-0.39%=4.11%。此後每年以此類推。 3、應該怎麼選擇,選擇浮動利率還是固定利率? 首先我們先了解以下幾點: (1)以前的房貸利率本來就是「浮動」的,按照貸款基準利率浮動執行。如某年某月央行進行了加息或降息,則次年銀行會按照新的貸款基準利率計算新的執行利率。 (2)總覽近20年房貸利率,目前利率是處於最低的時期。2000年以後房貸利率最高曾到達過7.8%。 (3)經濟是周期性的,利率有低的時候也有高的時候。 (4)按照目前的經濟狀況,未來近幾年利率持續走低的機率比較大。要降低社融成本,助力實體經濟。 所以如果你當前的利率比較優惠,你本人對當前合同約定的利率也感到滿意,也不喜歡未來的不確定性,選擇固定利息也是一種不錯的選擇;如果當前你的利率上浮較高,則可以選擇基於LPR的浮動利率,未來幾年有較大機率會少交一些利率。 歡迎關注度小滿金融官方頭條號~,有什麼問題大家可在文章下面留言評論,也可以私信我們「福利」,領取新用戶好禮哦~~

 

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文章來源取自於:

 

 

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